Luxembourg

Description du bien

Beau commerce à louer à Luxembourg-Centre

Notre agence Immobilière Antony E. vous propose à la location un beau local commercial d’une surface de 111m² dans le centre Brasseur en plein cœur du centre-ville de Luxembourg. Le commerce est répartis sur 3 niveaux au rez-de-chaussée en plein pied un espace magasin avec de grandes vitrines tout autour avec une très bonne exposition. Au 1er étage espace ouvert avec une belle lumière du jour et de grandes fenêtres. Au sous-sol réserve avec espace de rangements et 1 W.C ainsi qu'un accès direct de la réserve vers le monte-charge pour faciliter les livraisons de marchandises. Le local est idéal pour accueillir tout type de commerce, allant du magasin de prêt-à-porter de multimédia ou bien comme bureau d'assurance ou de conseil. Le commerce est très bien desservis on y accède facilement par la rue des Capucins, la place du théâtre et par la Grand-Rue. Conditions locatives: Loyer : 2.600€/mois Charges : 400€/mois Caution : 4 mois de loyer hors charges = 10.400€ Frais d'agence payable par le locataire : 2.600€ + 17% TVA 442€ = 3.042€ Disponibilité : Immédiate N'hésitez pas à nous contacter pour plus d'informations ou pour convenir d'un rdv pour une visite des lieux. Immobilière Antony E.. Une équipe à votre écoute. ------------------------------------------------------------ Our real estate agency Marchione offers to rent a commercial local of a surface of 111m ² in the center Brasseur in the full heart of downtown Luxembourg. The business is divided into 3 levels on the ground floor open space with large windows around, very good exposure, 1st floor open space with beautiful daylight through its large windows, in the basement, storage space and 1 toilet. As well as direct access from the reserve to the lift to facilitate deliveries of goods. The premises are ideal for hosting any type of business, ranging from ready-to-wear store, multimedia or an insurance office or consulting. The business is very well served and can be easily accessed from the rue des Capucins, the place du théatre or the Grand-Rue. Rental conditions : Rent : 2.600€/month Charges : 400€/month Deposit : 3 months rent excluding charges = 10.400€. Agency fees payable by the tenant : 2.600€ + 17% VAT 442€ = 3.042€ Availability: Immediately Do not hesitate to contact us for more information or to arrange an appointment for a visit of the premises. Immobilier Antony E.. A team with your listening. ------------------------------------------------------------ Unsere Agentur Immobilier Antony E. bietet Ihnen eine schöne Gewerbefläche mit einer Fläche von 111 m² im Centre Brasseur im Herzen der Luxemburger Innenstadt zur Miete an. Die Gewerbefläche erstreckt sich über drei Ebenen: Im ebenerdigen Erdgeschoss befindet sich ein Verkaufsraum mit großen Schaufenstern rundum und einer sehr guten Lage. Im 1. Stock befindet sich ein offener Bereich mit viel Tageslicht und großen Fenstern. Im Untergeschoss gibt es einen Lagerraum mit Stauraum und einer Toilette sowie einen direkten Zugang vom Lagerraum zum Lastenaufzug, um die Warenanlieferung zu erleichtern. Die Räumlichkeiten eignen sich ideal für jede Art von Geschäft, von einem Bekleidungs- oder Multimedia-Geschäft bis hin zu einer Versicherungs- oder Beratungsagentur. Das Geschäft ist sehr gut angebunden und leicht über die Rue des Capucins, die Place du Théâtre und die Grand-Rue zu erreichen. Mietbedingungen: Miete: 2.600 €/Monat Nebenkosten: 400 €/Monat Kaution: 4 Monatsmieten ohne Nebenkosten = 10.400 € Vom Mieter zu zahlende Maklergebühr: 2.600 € + 17 % MwSt. (442 €) = 3.042 € Verfügbarkeit: Sofort Zögern Sie nicht, uns zu kontaktieren, um weitere Informationen zu erhalten oder einen Termin für eine Besichtigung zu vereinbaren. Agentur Immobilier Antony E. Ein Team, das Ihnen gerne zur Verfügung steht. ------------------------------------------------------------ La nostra agenzia immobiliare Marchione propone in affitto un bellissimo locale commerciale di 111 m² nel centro Brasseur, nel cuore del centro città di Lussemburgo. Il locale si sviluppa su 3 livelli: al piano terra, a livello del marciapiede, si trova uno spazio negozio con ampie vetrine su tutti i lati e un’ottima esposizione. Al primo piano si trova uno spazio aperto con ottima luce naturale e ampie finestre. Nel seminterrato è presente un magazzino con spazio di stoccaggio e un bagno, oltre a un accesso diretto dal magazzino al montacarichi per facilitare le consegne delle merci. Il locale è ideale per ospitare qualsiasi tipo di attività commerciale, da un negozio di abbigliamento a uno di elettronica, oppure come agenzia assicurativa o studio di consulenza. Il locale è molto ben servito ed è facilmente raggiungibile da rue des Capucins, place du théâtre e dalla Grand-Rue. Condizioni di locazione: Canone di locazione: 2.600 € al mese Spese: 400 € al mese Cauzione: 4 mesi di canone di locazione escluse le spese = 10.400 € Spese di agenzia a carico del locatario: 2.600 € + 17% IVA (442 €) = 3.042 € Disponibilità: immediata Non esitate a contattarci per ulteriori informazioni o per fissare un appuntamento per una visita dei locali. Immobilière Antony E.. Un team al vostro servizio. ------------------------------------------------------------ Eis Immobilienagence, Immobilière Antony E., bitt e schéine Geschäftsraum mat enger Fläch vun 111 m² am Centre Brasseur, direkt am Häerz vum Stadzentrum vu Lëtzebuerg, zur Loyer un. De Raum verdeelt sech op dräi Niveauen: am Parterre, op Stroossenniveau, ass e Buttekberäich mat grousse Vitrinen ronderëm, wat eng exzellent Visibilitéit bitt. Um éischte Stack gëtt et e grousse, oppene Raum mat vill natierlechem Liicht a grousse Fënsteren. Am Keller gëtt et e Lagerraum mat vill Stauraum an enger Toilette, souwéi e direkten Zougang vum Lagerraum zum Frachlift, fir d'Liwwerungen ze erliichteren. D'Lokal ass ideal fir all Zort Betrib, vun engem Buttek fir Konfektiouns- oder Multimedia-Artikelen bis hin zu engem Büro fir Versécherungen oder Berodung. D'Lokalitéit ass exzellent u d'Stroosseninfrastruktur ugeschloss a liicht iwwer d'Rue des Capucins, d'Place du Théâtre an d'Grand-Rue z'erreechen. Loyerbedéngungen: Loyer: €2.600/Mount Servicekäschten: €400/Mount Kautioun: 4 Méint Loyer ouni Servicekäschten = €10.400 Maklerprovisioun ze bezuelen vum Locataire: €2.600 + 17% MwSt. (€442) = €3.042 Disponibilitéit: Direkt Zéckt net, eis fir weider Informatiounen ze kontaktéieren oder en Besichtigungstermin ze vereinbaren. Immobilière Antony E.. E Team, dat Iech hëllefe kann.